La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te informe para hacer todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya numerosos pleitos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detalle y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: admitir que el condominio se deberá disolver cuando uno de los copropietarios lo requiera, evaluar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se da un acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar la finca a uno de ellos si paga el precio marcado por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejercitando la actuación de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo concreto inferior a una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de dividir el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay enfrentamiento. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo comunero o porque la finca común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco debe consentir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra se refleje como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del condominio es una solución mucho más económica comparándola con otros trámites de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Impugnar cuentas de comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece que hay tres casos en los que los acuerdos de una comunidad de propietarios pueden impugnarse: cuando dañan gravemente los intereses de la comunidad en favor de uno o varios propietarios, cuando son contrarios a la Ley o a los Estatutos y cuando supongan […]
En los últimos años, el mercado inmobiliario español ha cambiado a gran velocidad y, aunque antes de la pandemia convertir un local en vivienda era una solución de habitabilidad ocasional, actualmente se ha convertido en un negocio cada vez más frecuente. En gran medida debido a la gran cantidad de locales comerciales que se encuentran disponibles.
Ley de Propiedad Horizontal en Cataluña. En España, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la legislación que se encarga de regular la convivencia y la gestión de las comunidades de propietarios, abordando cuestiones como las cuotas de la comunidad, el uso de zonas comunes y las decisiones que se toman en juntas.
Trasteros Ley de Propiedad Horizontal. Aunque la gestión de los trasteros de las comunidades de vecinos se encuentra sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se trata de una de las cuestiones que suelen generar más confusión entre los propietarios. Desde la instalación de una caseta prefabricada hasta la posibilidad de transformar un trastero en una vivienda.
