El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Complejos inmobiliarios privados Ley de Propiedad Horizontal: un complejo inmobiliario privado es un conjunto de viviendas situadas en un conjunto de terreno privado pero fraccionado. Aplicable no solamente a viviendas, sino también a aquellos negocios que entren dentro del carácter de privacidad dentro de una extensión territorial. Forman parte de un complejo y quedan sujetas […]
La cláusula suelo es una cláusula que establece el interés mínimo de un préstamo hipotecario de tipo variable, aplicándose cuando el índice de referencia más el diferencial no llegan al valor fijado. Muchas de las hipotecas que se concedieron antes y durante la crisis de 2008 incluían esta cláusula suelo en los contratos. Muchas veces […]
Demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento: Incumplir un contrato es incurrir en la falta de cumplimiento de una o de varias cláusulas del acuerdo. Siendo el propio contrato el que determina el modo en el que el mismo debe desplegar sus efectos, así como las consecuencias en caso de no cumplimiento del clausulado por parte de los sujetos contratantes. Una situación que en muchas ocasiones puede desembocar en un pleito judicial.
Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
