La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es oportuno recurrir a un abogado especialista que te oriente para realizar todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya numerosos procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detalle y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica adecuada: admitir que la copropiedad se deberá romper cuando uno de los comuneros lo exija, valorar el inmueble objetivamente y formular la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los copropietarios, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por el porcentaje que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejercitando la actuación de separación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún motivo obstaculiza la venta o fija unas cláusulas demasiado exigentes, si se le denuncia con una buena táctica, podrá ser sentenciado a abonar las costas.
El condominio es un tipo de propiedad muy habitual entre herederos, parejas casadas y socios que adquieren un inmueble juntos, por ejemplo. Un modelo que hace posible que varias personas compartan la propiedad de un un bien común que, aunque no puede ser separado físicamente, sí puede dividirse de manera legal en “cuotas” que pertenecen a cada copropietario en representación del coeficiente de titularidad que se le asigne. Sin embargo, aunque no se especifique la fracción que corresponde a cada propietario, la regulación vigente contempla que se presumirán iguales las partes, salvo que se recoja otra cosa en la escritura.
Cada copropietario puede solicitar cuando quiera la separación del inmueble, sin importar su coeficiente, excepto cuando con la separación, este fuera despojado del uso para el que está dedicado. No obstante, la legislación refleja la opción de que se acuerde la no fragmentación de la propiedad por un plazo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de fragmentar la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe reticencia. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más barata comparándola con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor establecido no se corresponde con el valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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