En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada vez se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un técnico experto en el que se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se toma como referencia el gasto energético del edificio durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a determinar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, inspecciona los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este proceso se creará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética u otra a la casa. Luego, elaborará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.
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