En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles no saben cuál es el certificado energético de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada vez se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se recoge el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se pide y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda energética de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas viviendas que contasen con una calificación elevada, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, verifica los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este proceso se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética u otra a la casa. Luego, creará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para conseguir la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.
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Puede ocurrir que después de haber firmado la compraventa de un inmueble, los compradores se encuentran con la desagradable sorpresa de paredes con humedades, baldosas del suelo que se levantan, o grietas que comienzan a aparecer en las paredes, todo ello oculto por capas de pintura y otras artimañas de un vendedor con pocos escrúpulos.
El arrendador no puede exigir la devolución del inmueble pintado. Normalmente, cuando tenemos que abandonar un inmueble que tenemos alquilado, nos asaltan dudas sobre las condiciones pactadas en lo que respecta al estado del mismo a la hora de la entrega.
Art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: requisitos para cobrar la indemnización por clientela. ¿Sabías que el arrendatario de un local tiene derecho a recibir una indemnización al terminar el contrato si se cumplen una serie de requisitos? De esta forma, si eres arrendatario, no tendrás que poner en peligro tu negocio. Pero si eres el arrendador, puedes acordar la renuncia a la indemnización por parte del arrendatario para evitar posibles problemas en el futuro si por cualquier motivo no puedes renovar el contrato al inquilino.
Vicios ocultos en viviendas de segunda mano: ¿Qué son y cuánto cuesta reclamar? Puede que te suene el siguiente caso: al poco de comprar una vivienda nueva de segunda mano, se descubren defectos graves, que al momento de comprarla no se habían visto. En una situación así, puede que estemos ante un vicio oculto, y se pueda reclamar al anterior propietario una reclamación.
