Cuánto cuesta certificado energético vivienda

Cuánto cuesta certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la demanda energética de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas viviendas que contasen con una calificación elevada, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de restauración, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, verifica los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.

  Después este proceso se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética u otra a la casa. Luego, creará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para conseguir la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.