El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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En la actualidad, la mayor parte de los animales domésticos viven con sus propietarios dentro de la misma vivienda como un miembro más de la familia. La cuestión es que, entre las obligaciones de los dueños, se encuentran evitar o reducir al mínimo el nivel de molestias que sus mascotas puedan ocasionar al resto de […]
Muchas veces, los propietarios de la comunidad desconocen cuáles son los incumplimientos que pueden permitir el cese del administrador de fincas. Las obligaciones de este profesional vienen recogidas en el código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas, pero lo cierto es que la pérdida de confianza en base a los compromisos que el profesional adquiere al firmar el contrato de la comunidad ya es motivo suficiente para pedir la dimisión del administrador de fincas.
Garantía por vicios ocultos en una vivienda nueva. La compra de una casa es una de los mayores inversiones que seguramente realicemos a lo largo de nuestra vida. La cuestión es que la emoción de tener un hogar propio muchas veces puede verse ensombrecida por la preocupación ante posibles problemas que puedan surgir después de la compra. Es precisamente en este contexto donde entra en escena la garantía de vicios ocultos de la vivienda nueva.
Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
