El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Demanda contra administradores por incumplimiento de sus obligaciones: El Administrador de Fincas de una Comunidad de Propietarios es el encargado de la gestión técnica de la comunidad y su nombramiento es realizado por la Junta de Propietarios. En la actualidad, una de las preocupaciones que puede tener el profesional de cualquier materia es la de […]
Comunidad de propietarios: ¿Sabías que el 80% de los españoles viven en pisos? Cuando vivimos en un edificio de pisos, todos estamos acostumbrados a usar la denominación de comunidad de propietarios, refiriéndonos con ello al conjunto de propietarios que son poseedores de algún bien dentro de la finca y que, al mismo tiempo, son copropietarios de otra serie de elementos comunes que comparten con el resto de integrantes, como las terrazas, los jardines, el ascensor, las escaleras y los pasillos.
Ley de Propiedad Horizontal sobre ascensores. La Ley de Propiedad Horizontal en España, específicamente en su Artículo 10, regula aspectos fundamentales relacionados con la instalación de ascensores en edificaciones sometidas a este régimen legal. La accesibilidad universal, se considera en la STS 202/2014, de 23 de abril de 2014, como algo esencial para la habitabilidad de las viviendas, un tema de creciente relevancia, especialmente en la actualidad, donde la mejora de la accesibilidad se ha convertido en un objetivo prioritario.
El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor la nueva ley de alquiler que ha cambiado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, debes saber que la reforma ha sido tumbada por el Congreso, por lo que realmente es como si nunca hubiera existido. Esto significa que, actualmente, la anterior legislación […]
