Rescindir contrato de arras
Si has suscrito un contrato de arras y has proporcionado una…
El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor la nueva ley de alquiler que ha cambiado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, debes saber que la reforma ha sido tumbada por el Congreso, por lo que realmente es como si nunca hubiera existido.
Esto significa que, actualmente, la anterior legislación elaborada por el PP en el año 2013 sigue teniendo vigencia. De manera que los contratos que se firmen deben basarse en esta ley y no en la del 19 de diciembre.
Eso sí, los contratos de alquiler que han sido firmados bajo la reforma de 2018 del Gobierno del PSOE seguirán teniendo vigencia. Será de plena validez y debe respetarse la voluntad de las partes. Lo único que no se mantendrá son los plazos de prórroga forzosa para el arrendador y la voluntad del inquilino de permanecer 3 años en la vivienda o local. Además, la tácita reconducción será anual.
Aquí puedes descargar el modelo de contrato de arrendamiento (en word) con los cambios normativos del 22 de enero de 2019. Un modelo para particulares prorrogable hasta 3 años. En él se incluyen las cláusulas que, por cualquier motivo, son susceptibles de cambo en función de las necesidades y circunstancias de cada persona. El resto son invariables.
En Vecindia estamos de acuerdo en que este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda es bastante completo y en que hay cláusulas que no es necesario poner por escrito en el mismo pero que se aplican igualmente por ley. No obstante, pensamos que es mejor que estén a que no estén porque a nivel psicológico vinculan con mayor fuerza a ambas partes y se sabe mejor cómo va a regularse la relación de arrendamiento.
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