En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su casa? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la demanda de casas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se recoge el consumo energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito especializado donde se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se utiliza como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas fincas que tuviesen una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para despertar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Tras este proceso se elaborará un plano y se incluirán los datos en un programa informático que dará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, confeccionará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se refleja información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la casa, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de calificación y el día de visita a la casa.
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