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¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada día se aprecia más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se contempla el consumo energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial elaborado por un perito especializado en el que se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la demanda de energía de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a evaluar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Sin embargo, los inmuebles protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, edificios que tengan que permanecer abiertos y edificaciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es llamar a un técnico certificador autorizado y concertar un día para que visite la vivienda.
Lo siguiente es registrar el Certificado. Cuando hayamos obtenido el informe, tendremos que presentarlo en el organismo competente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está bien y lo refleje. Podemos tramitarlo nosotros mismos a través de Internet, aunque también hay técnicos que se encargan de ello por un coste adicional. Cuando haya sido gestionado y aprobado, dispondremos de la calificación energética oficial.
Pese a que no hay un precio oficial y cada perito suele marcar sus propias tarifas, el importe del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la localización, del tipo de edificación y de las dimensiones. No obstante, para una vivienda de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 150 metros cuadrados.
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este procedimiento se confeccionará un boceto y se agregarán los datos en un software que brindará una calificación energética en concreto a la vivienda. Luego, creará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.
En este documento se incluye información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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