Cómo saber el certificado energético de mi vivienda

Cómo saber el certificado energético de mi vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico especializado donde se indique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la necesidad de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se toma como referencia el gasto energético del bloque a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a determinar la calificación energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es obligatorio en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe un espacio superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Construcciones o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas más grandes el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

  Tras este proceso se elaborará un plano y se añadirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, confeccionará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.

  En este certificado se refleja información como la descripción de las características energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.