Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda

Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan variadas y polémicas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen surgir en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el alquiler o la entrega sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no efectúa las obras de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que ocasiones el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a buscar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.