Derecho de inspección propiedad horizontal

Derecho de inspección propiedad horizontal

Derecho de inspección propiedad horizontal: El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.

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Derecho de inspección propiedad horizontal: articulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal

Podemos ver en el articulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal las obligaciones de cada propietario que incluyen respetar las instalaciones generales y otros elementos comunes ya sean de uso privativo o general.

Los propietarios deben mantener las viviendas en buen estado al igual que las zonas comunes, a continuación veremos algunas de las obligaciones para los propietarios como pueden ser: compartir las zonas comunes, con esto queremos decir que nadie puede prohibir a ningún otro vecino el uso de estas zonas, pagar las cuotas a tiempo, siempre conforme a tu coeficiente de participación (es el porcentaje de participación de cada piso o local en los gastos de la comunidad y en sus beneficios), conservar adecuadamente el edificio, permitir el acceso al personal de mantenimiento y así poder asegurar su correcta conservación, respetar los horarios de silencio, estos horarios vienen establecidos en los estatutos de cada comunidad dónde se fijan una franja horaria en la que nos indica el momento en el cual ya no se pueden hacer actividades que causen ruidos o puedan molestar a otros propietarios, suele estar entre las 23:00 o 00:00 de la noche.

Los propietarios deben mantener las viviendas en buen estado al igual que las zonas comunes, a continuación veremos algunas de las obligaciones para los propietarios como pueden ser: compartir las zonas comunes, con esto queremos decir que nadie puede prohibir a ningún otro vecino el uso de estas zonas, pagar las cuotas a tiempo, siempre conforme a tu coeficiente de participación (es el porcentaje de participación de cada piso o local en los gastos de la comunidad y en sus beneficios), conservar adecuadamente el edificio, permitir el acceso al personal de mantenimiento y así poder asegurar su correcta conservación, respetar los horarios de silencio, estos horarios vienen establecidos en los estatutos de cada comunidad dónde se fijan una franja horaria en la que nos indica el momento en el cual ya no se pueden hacer actividades que causen ruidos o puedan molestar a otros propietarios, suele estar entre las 23:00 o 00:00 de la noche.

Mantener en buen estado su piso o local y aquellas instalaciones privativas, siempre que no cause daños a terceros y de ser así, tener que resarcir los daños ocasionados. Consentir en la vivienda o en el local las reparaciones que sean necesarias y exija el inmueble.

Permitir la entrada en su piso o local. En algunas ocasiones es necesario que la comunidad tenga que entrar en la vivienda de algún vecino, por ejemplo, si se tiene algún tipo de filtración y sea necesario entrar. En el artículo 9.1 d) de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a todos los propietarios de la comunidad a permitir la entrada a sus viviendas y locales cuando sea necesario. Cuando la actitud de un vecino sea obstruccionista y niegue el acceso a su vivienda se podrán iniciar acciones judiciales. Cuando un vecino no quiere reparar una gotera cuyo origen se encuentra en su propiedad, debemos requerir de forma fehaciente con carácter previo a acudir a la vía judicial.
Los propietarios deben asistir y votar en las decisiones que afecten a la comunidad. Las juntas como ya sabemos son reuniones de los propietarios donde se toman o se solucionan cuestiones importantes para la comunidad. Es importante que si no se puede asistir se delegue el voto en otra persona.

Derecho de inspección propiedad horizontal: vivienda alquilada

Si la vivienda está alquilada, el arrendador también tiene algunas obligaciones como, la realización de obras y adecuación de la vivienda para personas con discapacidad o mayores de 70 años, entre otras.

¿Cómo podemos avisar al resto de propietarios que se van a llevar a cabo obras?

A continuación, hablaremos de las obras, ¿Cómo podemos avisar al resto de propietarios que se van a llevar a cabo obras? Primeramente, con una reunión previa antes de que se inicie la obra, con circulares para que todos aquellos vecinos cuenten con el aviso se podrá mandar un correo o ponerlo en zonas visibles, y siempre contar con unos horarios que estén permitidos. Debemos tener en cuenta, que tenemos que cumplir con dos requisitos que debe desempeñar la persona que vaya a realizar las obras, que son: guardar siempre la seguridad y la estructura tanto el exterior como el interior del edificio y además respetar a todos los propietarios de la comunidad.

En conclusión, los propietarios deben permitir la entrada a sus viviendas y locales siempre que sea necesario, como por ejemplo cuando vayan a realizarse obras para el mantenimiento del edificio, o arreglos de desperfectos que perjudiquen a otros propietarios, entre otras.

Autor: Pedro Corvo