En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles desconocen cuál es el certificado energético de su casa? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, pues en él se recoge el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un técnico experto en el que se refleje la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se usa como referencia el consumo energético del bloque durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas fincas que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, examina los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Luego, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como la descripción de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y el día de visita a la casa.
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