Certificado energético venta vivienda

Certificado energético venta vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial creado por un perito experto en el que se especifique la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se valora es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se usa como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su objetivo es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una calificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
• Inmuebles o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este proceso se creará un boceto y se introducirán los datos en un software que otorgará una calificación energética u otra a la vivienda. Después, elaborará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.

  En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.