Derecho de propiedad inmueble

Derecho de propiedad inmueble

El derecho de propiedad inmueble es el derecho de poseer algo. Algo privado, particular y personal de cada individuo que no pertenece al Estado. En el ámbito del derecho, el concepto de propiedad privada hace alusión al poder jurídico completo de una persona sobre una cosa. El poder directo que una persona posee sobre un bien concediéndole la potestad de disponer del objeto adquirido sin ningún tipo de restricción. Limitado solamente en función de proteger el bienestar común y de las demás personas. Un derecho que puede dejarse como parte de una herencia.

Son las leyes la que plasman esta realidad que ha ido cambiando tanto a lo largo de la historia. En la actualidad, se refiere al poder legal e inmediato que tiene una persona de gozar, disponer y reivindicar sobre un objeto o una propiedad sin que afecte a los derechos de los demás ni sobrepase los límites establecidos por la legalidad.

El derecho además abarca todos aquellos bienes materiales que pueden ser apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados. Por ejemplo, si una persona tiene un terreno con árboles de naranjas, las naranjas que se cosechan en él también son suyas y puede hacer con ellas lo que considere oportuno, venderlas o regalarlas, siempre que la ley lo permita. En algunos casos, los bienes pueden pertenecer a más de una persona, lo que da lugar al derecho de copropiedad, la propiedad privada y la propiedad colectiva.

El derecho de propiedad se caracteriza por ser perpetuo, porque depende del tiempo de la existencia del bien; exclusivo, porque solamente puede atribuirse al propietario o propietarios del mismo; y limitado, con el objetivo de proteger el bienestar común, según establece la ley.

 

Derecho de propiedad inmueble: especificaciones legales

Dentro del derecho a la propiedad, la propiedad inmobiliaria implica la adquisición de un inmueble, vivienda, garaje, local, tierras o fincas por actos inter vivos, como la donación, la compraventa o la herencia. Así pues, el derecho de propiedad inmueble se basa fundamentalmente en los establecido en el Código Civil. Conlleva una serie de obligaciones por el hecho de comprar un inmueble, como las de la Ley de Propiedad Horizontal si se forma parte de una comunidad de propietarios, lo cual ocurre también al comprar un local o un garaje que pertenezca al edificio. Gracias a la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios conocen sus derechos y sus obligaciones con respecto a sus propiedades privativas y a las zonas comunes que pueden disfrutar.

Además, dentro del derecho de propiedad inmueble también encontramos fórmulas algo más complejas como es el caso de la multipropiedad. Un término que denomina a todas aquellas fórmulas por las que se transmite el derecho a disfrutar de un bien inmueble durante un periodo determinado cada año. El interés por la adquisición de un inmueble de este tipo puede estar justificado por la utilización vacacional del inmueble. De esta forma, el comprador puede adquirir una propiedad para tener un lugar estable y seguro para sus vacaciones y por otro lo hace sin tener que comprarlo íntegramente, con lo que la inversión se reduce considerablemente, ajustándose a sus posibilidades reales de disfrute.

Eso sí, las estafas que se han producido en este tipo de propiedades ha hecho que este modelo no haya llegado a cuajar del todo en España, ya que se invierte un dinero sin reversión posible en el futuro. Lo cual también se ha visto agravado por la falta de rigurosidad en el cumplimiento de los turnos y de la imposibilidad de vender dicho producto, lo que ha originado múltiples demandas por la nulidad de dichos contratos.