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¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? Actualmente, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se muestra el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico especializado donde se refleje la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas viviendas que contasen con una certificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando ofrecer una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Sin embargo, los edificios protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se utilicen menos de cuatro meses al año, inmuebles que tengan que permanecer abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para obtener el certificado energético de vivienda es llamar a un técnico certificador competente y concertar un día para que acuda a la vivienda.
Lo siguiente será registrar el Certificado. Cuando tengamos el documento, tendremos que entregarlo en el organismo correspondiente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está correcto y lo indique. Podemos tramitarlo nosotros mismos a través de Internet, aunque también hay peritos que se encargan de ello por un importe adicional. Cuando haya sido gestionado y concedido, dispondremos de la calificación energética oficial.
Aunque no existe una tarifa oficial y cada técnico suele determinar sus propios precios, el importe del certificado energético de vivienda, variando en función de la competencia de la zona, de la localización, del tipo de edificación y del tamaño. No obstante, para una vivienda de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de más metros la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 160 metros cuadrados.
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este procedimiento se creará un plano y se incluirán los datos en un programa informático que concederá una calificación energética u otra a la casa. Luego, creará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la calificación energética más adelante.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para obtener la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el técnico a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.
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