En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada vez se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se recoge el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el consumo energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para despertar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este proceso se preparará un plano y se añadirán los datos en un software que concederá una certificación energética en concreto a la casa. Después, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la calificación energética más adelante.
En este documento se incluye información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para conseguir la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico a lo largo de la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.
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