Cuando llegan las vacaciones son muchos los que se sienten tentados de alquilar su vivienda durante esos días que estarán fuera o una habitación a lo largo de la temporada para sacarse un dinero extra. El problema es que con el aumento experimentado por este tipo de alojamientos en los últimos años, las distintas comunidades autónomas han aprobado sus propias normativas para regular la situación.
Para poder iniciar una actividad de alquiler de viviendas de uso turístico lo primero que debes hacer es conseguir la licencia de vivienda turística. Es el documento que certifica que el alojamiento reúne los requisitos necesarios para ser explotado legalmente en esta modalidad. La cuestión es que el Gobierno de España delega en cada comunidad autónoma la competencia de legislar sobre el tema, por lo que cada región presenta sus propias particularidades. Eso sí, el proceso de registro en la oficina de Turismo correspondiente es muy parecido.
Antes de comenzar los trámites para registrar la vivienda como alojamiento turístico, debes asegurarte de que cumple con los requisitos que exige tu comunidad autónoma. De lo contrario, lo único que conseguirás es perder el tiempo. Una vez que lo compruebes, tendrás que realizar as siguientes gestiones.
No obstante, debes tener en cuenta que en ciudades como Barcelona, en estos momentos no es posible obtener la licencia turística, ya que la concesión está congelada. Además, la ciudad condal ha aprobado un plan de choque para sancionar con multas de 30.000 euros a particulares que incumplan el reglamento y de hasta 600.000 euros para intermediarios.
Una situación que se repite en otras ciudades españolas como Palma de Mallorca, donde se ha prohibido el alquiler turístico, con multas de hasta 40.000 euros para aquellos propietarios que lo incumplan.
Así pues, en muchos sitios, conseguir la licencia de vivienda turística no es tan fácil como parece, ya que ahora existen numerosas regulaciones en las que se están incluyendo nuevas modificaciones que cambian en cada ciudad. Por ejemplo, mientras en Barcelona es imposible conseguirla actualmente, en otras ciudades, únicamente basta con la declaración responsable del propietario, como ocurre en Andalucía, Asturias, Valencia o Navarra. Aunque también es obligatorio para estas regiones que las viviendas se encuentren inscritas en los registros de actividad turística y que cualquier promoción sobre las mismas incluya el número de registro. Obligatoriedad que también encontramos en Aragón, Cataluña y Madrid. Por su parte, en Canarias es imposible alquilar en zonas turísticas de manera legal a través de la plataforma Airbnb.
El problema es que, con tanta disparidad, lo más recomendable es hacer una visita a los servicios de información del departamento de turismo de la zona en la que se encuentre la vivienda antes de anunciarla en Internet, ya que sin saberlo podríamos estar cometiendo una irregularidad y exponerte a multas muy elevadas.
El cambio de uso de local a vivienda puede ser un negocio muy rentable en suelos en los que las viviendas tienen un valor medio-alto, ya que los gastos que conlleva no son muy elevados. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos multiplicar el precio del local, lo…
La cláusula suelo, llamada también suelo hipotecario, es una cláusula que tiene que ver con la contratación de préstamos hipotecarios y que establece que el mínimo que debe pagarse en las cuotas mensuales de los mismos, incluso cuando el Euribor esté por debajo…
En el contexto actual, en el que las viviendas han dejado de ser consideradas como una inversión familiar, una mala racha económica puede conllevar que el banco quiera embargar la casa para ejecutar la hipoteca. En estos casos, abogados especialistas en desahucios como los de Vecindia pueden ayudarte a averiguar si…
