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Sentencia favorable caso de demanda por perjuicios en contrato de mantenimiento
Este despacho está especializado en procesos referidos a casos de comunidades de vecinos y demandas de la comunidad de propietarios , en relación a contratos de mantenimiento y control.
¿Cuál era el problema?
Nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, fue demandado por supuestos perjuicios provocados por la resolución de un contrato de mantenimiento y control que mantenía con una empresa, que prestaba los referidos servicios para Comunidades. La demandante, alegaba el incumplimiento del contrato suscrito entre las partes, por una presunta falta de preaviso a la hora de resolver el contrato por parte de nuestro mandante. Así como la aplicación de la clausula de penalidad prevista en el contrato.
¿Qué hizo Vecindia?
Este despacho, contestó a la demanda en el sentido de oponerse a la pretensión de la actora, puesto que sí entendíamos cumplido el preaviso, así como haciendo constar su disconformidad con la aplicación de la clausula penal de la que pretendía hacerse valer la parte actora. En vista de lo anterior, las partes fueron convocadas a una vista, en la cual se practicó la prueba que había sido propuesta y admitida en la audiencia previa.
¿Qué se consiguió?
Esta parte logró la estimación de su pretensión. En la sentencia se hizo constancia de la necesidad de tener en cuenta la naturaleza jurídica de la clausula en cuestión, así como la naturaleza de la demandada en relación a los contratos firmados con empresas. Lo anterior, en virtud de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios (LGDCU), que sostiene que no es el carácter de persona física o jurídica la que condiciona la existencia de un consumidor de quien no lo es a estos efectos, lo que resulta condicionante es que contrate un servicio o compre un producto para incorporarlo a su actividad profesional y lucrase.
En éste caso, para las Comunidades de Propietarios, salvo que se acredite otra cosa, los servicios y productos que se consumen son simplemente para su mantenimiento y la utilidad de sus propietarios. No para incorporarse a un proceso productivo y obtener un beneficio económico.
Como sostiene el Tribunal Supremo en su sentencia de 11 de marzo de 2014, una clausula que ponga limitaciones o sanciones a un consumidor por resolver un contrato, es abusiva en sí misma, y por tanto, será expulsada del clausulado del contrato, no pudiendo aplicarse una penalidad predefinida por el simple hecho de no querer continuar con el contrato. Sino que, si la empresa que ha visto resuelto el contrato por un consumidor sufre algún tipo de perjuicio, necesita acudir al régimen general de la prueba de los daños y perjuicios y no dar por hecho el automatismo de la clausula penal civil tradicional que ahorraba tener que probar el daño y su importe económico.
En virtud de lo anterior, se desestimó la pretensión de la parte actora a favor de nuestro mandante.
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