El cambio de uso de local a vivienda puede ser un negocio muy fructífero en suelos en los que las casas tienen un precio medio-alto, puesto que los costes que implica no son muy altos. Con una cantidad de entre 30.000 y 70.000 euros, es posible multiplicar la tasación del local, lo que la convierte en una opción muy beneficiosa para zonas residenciales de grandes urbes. Pero quizás no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el coste del terreno es menor y hay muchas viviendas sin ocupar en el mercado a buen precio.
En líneas generales, podemos decir que los pasos requeridos para convertir un local en vivienda es informarnos sobre el cambio de utilización que deseamos llevar a cabo, redactar un proyecto firmado por un profesional experto y presentarlo en el Ayuntamiento para conseguir la licencia, ejecutar las modificaciones necesarias y dejar registrada la nueva propiedad ante notario.
Si estás planteándote esta opción, te sugerimos que los profesionales de nuestro bufete, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de una década de trayectoria. Nuestro equipo se encargará de completar todas las tareas con todas las garantías para que no solamente puedas ahorrar tiempo, sino también recursos. Trabajos que, además de resultar engorrosos, algunas veces precisan de determinados conocimientos y de información sobre las condiciones que tienen que cumplirse, porque recordemos que no todos los municipios dictan las mismas normativas para este tipo de procedimientos.
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Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.
Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te daremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.
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Según la LPH, «los propietarios de la comunidad de vecinos vienen obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y ello con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido». Demanda por […]
La licencia de cambio de uso de local a vivienda se ha convertido en una solución muy popular entre aquellas personas que quieren vivir en el centro de las ciudades por un precio más asequible o que poseen una propiedad de la que quieren obtener una mayor rentabilidad. Y es que en grandes ciudades como Barcelona o Madrid la demanda de alquiler es muy alta y la oferta escasa. Por eso, no es extraño que el cambio de uso a vivienda también se está consolidando como un producto muy atractivo para inversores.
Derecho de una comunidad de garajes para hacer obras. En el contexto del derecho inmobiliario en España, las comunidades de garajes representan una parte inseparable del edificio y su presencia es significativa por cuanto se deberá permitir a los propietarios realizar obras ya sea para mejoras o conservación. Este aspecto está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y otros preceptos legales que se detallarán en este artículo.
Desahucio express por impago de alquiler: siempre que respete la legislación vigente, el contrato de alquiler marca las directrices de la relación entre el arrendador y el arrendatario. Siendo la principal obligación del inquilino la de pagar la renta que se haya establecido dentro del plazo acordado. El incumplimiento de esta obligación es la principal preocupación de cualquier propietario. Y aunque nos esmeremos por seleccionar bien a nuestros arrendatarios, no estamos exentos de enfrentarnos a este tipo de problemas.
