Demanda por monitorio a Comunidad de Propietarios: causas y requisitos

Demanda por monitorio a Comunidad de Propietarios: causas y requisitos

Según la LPH, «los propietarios de la comunidad de vecinos vienen obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y ello con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido».

Demanda por monitorio a Comunidad de Propietarios: características

La demanda por monitorio es uno de los procedimientos judiciales a los que pueden recurrir las Comunidades de Propietarios para reclamar a un vecino moroso una deuda económica vencida. Ya sea en caso de impago de gastos ordinarios como extraordinarios, es decir, tanto por cuotas mensuales acumuladas como por derramas a las que no ha hecho frente.

Algunos vecinos son morosos porque están pasando por una mala situación económica y se puede intentar llegar a un acuerdo antes de acudir a la vía judicial, pero otros lo son por voluntad propia porque hay ciertos gastos de la comunidad con los que no están de acuerdo.

En estos casos, el juicio monitorio es un proceso rápido, ágil y eficaz que garantiza a la Comunidad el cobro de las deudas y está regulado actualmente por los arts. 812 a 818 de la ley 1/2000 de 7 de Enero, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La mayor ventaja del juicio monitorio es que si el deudor no paga al primer requerimiento y se interpone demanda utilizando abogado y procurador, el deudor estará obligado correr siempre a pagar las costas del procedimiento, lo que incluye los honorarios de estos profesionales, sin que tenga que asumirlos la Comunidad. Con lo cual, si después de mandarle un burofax al deudor, éste no atiende el pago en el plazo establecido, se interpondrá un proceso judicial cuyas costas pagará el deudor.

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Demanda por monitorio a Comunidad de Propietarios: ¿Cuáles son los requisitos para poner una demanda por monitorio?

Antes de interponer la demanda de juicio monitorio, el art. 21.2 de la LPH exige una serie de requisitos:

1. Se debe convocar una Junta de Propietarios para aprobar la deuda del vecino o vecinos morosos. Lo más recomendable es avisar a dichos vecinos de la convocatoria a través de comunicación fehaciente, ya sea carta certificada o burofax, por ejemplo.
2. Es la Junta se aprobará la liquidación de la deuda y la intención de iniciar acciones judiciales, concretando en el acta las cantidades que se reclaman de manera clara y concisa. Para la aporbación únicamente es necesario el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios presentes y representados con derecho a voto en segunda convocatoria.
3. Todos los propietarios deben ser notificados sobre el acuerdo adoptado.
4. El Secretario, con el visto bueno del Presidente, expide el certificado del acuerdo de la Junta, por el que se aprueba la liquidación de la deuda contraída con la Comunidad.
5. El propietario moroso debe recibir una copia de la misma mediante burofax, indicando las medidas judiciales que se llevarán a cabo en caso de incumplimiento y puesta en marcha del juicio monitorio.
6. Se realiza la presentación del procedimiento monitorio en el Juzgado correspondiente mediante petición inicial. Junto con la demanda, se debe presentar el Certificado realizado y firmado por el Secretario-Administrador, con el visto bueno del presidente, donde se refleje la cantidad exacta de la deuda y los conceptos por los que se certifica.
7. Una vez aprobada la petición inicial de la demanda por parte del Juzgado y admitida a trámite, el deudor tiene 20 días para oponerse. Si no existe respuesta por su parte, se despachará la ejecución y se procederá al embargo de los bienes correspondientes del deudor. Por el contrario, si hay respuesta por parte del deudor y realiza el pago ante el Juzgado, el Secretario archivará las actuaciones.