Asamblea extraordinaria propietarios impugnar acuerdo: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente establecido, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el proceso que sea oportuno. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo establecido en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Contacta con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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En la actualidad, son muchos los que, por falta de tiempo, deciden dejar en manos de una inmobiliaria el trabajo de buscarles la vivienda que están buscando y de formalizar el trato, tanto cuando se trata de un alquiler como de una venta. De manera que el agente actúa como intermediario entre el que quiere comprar o arrendar una casa y el propietario.
Compraventa de hoteles: ¿Qué tener en cuenta? Cuando se hace sin prisas, la compraventa de un hotel puede ser un buen negocio tanto para el vendedor como para el comprador. Sin embargo, hay muchos aspectos que pueden traer consigo más de un quebradero de cabeza. Cuestiones que si no se analizan minuciosamente pueden llegar a afectar considerablemente a la rentabilidad de la operación, convirtiendo lo que en un primer momento puede parecer un negocio redondo en una auténtica ruina.
Burofax por vicios ocultos en una vivienda: ¿Cómo hacer la reclamación? Comprar una casa de segunda mano siempre conlleva el riesgo de encontrarnos con vicios ocultos una vez que se ha empezado a vivir en la propiedad. Los vicios ocultos son aquellos desperfectos que se descubren cuando después de un tiempo de haber comprado una vivienda. Considerándose como tales si no se detectan a simple vista, ya habían aparecido antes de la venta y son los suficientemente graves como para que, de haberlo sabido, no se habría adquirido la propiedad o se habría hecho por un precio mucho menos. Llegando incluso a imposibilidad la habitabilidad de la misma.
Ley Propiedad Horizontal limpieza comunidad en zonas comunes: el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal es el que especifica de forma clara y precisa la obligación de cada propietario de velar por el mantenimiento y la conservación de las zonas comunes, conllevando esto a que, en muchas ocasiones, se lleven a cabo actuaciones consideradas como obligatorias y necesarias, encaminadas a dicha conservación.
