Alquiler IVIMA requisitos

Alquiler IVIMA requisitos. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro propósito es proporcionarte asesoramiento en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y defender tus derechos. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre gestiones que deban hacerse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, inscripción de tasas, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario cumplimentar el documento en el que se recoge el resguardo de depósito que se entregó cuando se registró y que incluye la declaración jurada del propietario sobre la finalización del contrato de alquiler, por cualquier razón.

Si, como suele ser frecuente, se ha perdido el resguardo, podrá pedirse un duplicado, indicando además el número de cuenta para devolver la fianza mediante transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza después de efectuar esta gestión es de 30 días, pero el interesado tiene hasta 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites fastidiosos papeleos que no sabes cómo o dónde realizarlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al terminar el contrato, el arrendador interpone una demanda judicial para pedir rentas adeudadas o importes similares, el inquilino podrá alegar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el propietario puede quedarse con esta cantidad en lugar de retornarla. Eso sí, es importante que se cumpla con lo reflejado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte sobre ello y efectuar las gestiones de forma legal si te encuentras en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se encuentran reguladas por cada comunidad autónoma. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan pasado 10 años, independientemente de si se trata de propiedad del arrendador o si procede de una herencia. En caso contrario, es necesario solicitar una autorización al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que reembolsar el dinero percibido en “ayudas públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que queramos alquilar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también tendrás que devolver todas las subvenciones recibidas, puesto que dejaría de ser tu primera vivienda.

Si te estás planteando poner a la venta o alquilar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Nuestro equipo de expertos te guiarán durante todo el proceso para evitar que tengas problemas el día de mañana.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan numerosos trámites y gestiones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que las gestiones pueden requerir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de realizar, especialmente en un momento tan complicado. Por este motivo, es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta forma, podremos saber qué medidas tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de forma segura, agil y eficaz.

Depositar fianzas

La normativa vigente especifica que los propietarios de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su vivienda, tienen que depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves multas por parte de la Administración que se mueven desde el 26% al 50% del valor de la fianza.

El procedimiento es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe presentarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y cumplimentar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden hacerlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión financiera que conlleva la compra de una vivienda hace que sea aconsejable realizarlo con las máximas garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no residente en España. Para escriturar un inmueble no es necesario contar con un abogado, pero sí es muy recomendable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria si queremos evitarnos dolores de cabeza en el futuro. Así, tendremos la posibilidad de disfrutar de asesoraramiento antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las cláusulas son revisadas para prevenir problemas.

El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar un asesoramiento legal íntegro sobre cualquier consulta que nuestros clientes requieran. Gracias a nuestra amplia formación, podemos llevar todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito en el que se enmarquen los intereses de nuestros clientes y de los implicados en el caso, independientemente de si son profesionales de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos casos, también llevamos a cabo tareas dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.