Vivienda contrato de arrendamiento

Vivienda contrato de arrendamiento: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar materias tan diversas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no efectúa las obras de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.