Venta vivienda certificado energético

Venta vivienda certificado energético. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un perito especializado donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para captar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder alquilar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie superior a los 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de forma habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o deportivo.
• Inmuebles o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo propietario.
• Edificios o partes de ellos donde se llevan a cabo obras de renovación que traigan consigo la redacción de un proyecto de sistemas térmicos, una ampliación de más de un 10% del espacio edificado o la participación de más del 25% del espacio total.

No obstante, los edificios protegidos de manera oficial, los edificios religiosos y de culto, los talleres de uso agrícola, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se usen menos de cuatro meses al año, inmuebles que tengan que permanecer abiertos y edificaciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que se debe hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador competente y acordar un cita para que visite la vivienda.

El siguiente paso es registrar el Certificado. Una vez que hayamos obtenido el documento, deberemos entregarlo en la administración competente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está correcto y lo ponga por escrito. Tenemos la opción de hacerlo nosotros mismos por Internet, aunque también hay técnicos que se encargan de ello por un coste extra. Una vez que haya sido registrado y concedido, dispondremos de la calificación energética oficial.

Aunque no existe un precio oficial y cada técnico suele determinar sus propios precios, el importe del certificado energético de vivienda, oscilando en función de la competencia de la zona, de la localización, del tipo de edificación y de las dimensiones. No obstante, para una vivienda de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de más metros la tarifa se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, toma medidas, examina los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.

Después este proceso se elaborará un plano y se agregarán los datos en un software que dará una calificación energética en concreto a la casa. Después, creará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.

En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la vivienda.