La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es oportuno recurrir a un abogado experto que te informe para realizar todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos gestionado ya numerosos procedimientos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Así pues, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detalle y podamos encontrar la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una táctica adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo exija, valorar la finca con rigor y plantear la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si hay un acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el valor fijado por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los juzgados ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que es reticente a vender sin ningún motivo impide la venta o pone unas cláusulas desproporcionadas, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a hacer frente a las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante frecuente entre herederos, parejas casadas y socios que compran un inmueble juntos, por ejemplo. Un modelo que permite que diferentes personas compartan la propiedad de un un bien común que, aunque no puede ser separado físicamente, sí puede segmentarse de forma legal en “cuotas” que pertenecen a cada copropietario en representación del porcentaje de titularidad que le sea asignado. Sin embargo, pese a que no se acuerde la parte que pertenece a cada comunero, la Ley actual contempla que se supondrán semejantes las cuotas, a menos que se recoja otra cosa en la escritura.
Cada comunero puede pedir cuando quiera la separación de la finca, sin importar su cuota, salvo cuando con la división, este fuera despojado del uso para el que está dedicado. Sin embargo, la Ley refleja la posibilidad de que se acuerde la no fragmentación del inmueble por un intervalo de tiempo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de romper el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay reticencia. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la división de la finca, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra quede como deudor ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante compleja en la actualidad, pues para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más económica en comparación con otros procesos de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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