Tiempo para impugnar un acta de una junta de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos expresado, puedes efctuar todo el proceso con el consejo y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier duda relacionada con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el conflicto lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
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