Solicitud de vivienda IVIMA

Solicitud de vivienda IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es brindarte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un arrendamiento, una venta o la compra de una propiedad inmobiliaria, ayudándote con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus intereses. Pero también prestamos servicios de consultoría jurídica sobre trámites que deban realizarse ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario rellenar el modelo en el que aparece el resguardo de depósito que se entregó en su día y que contiene la declaración jurada del propietario sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.

Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá solicitarse una copia, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para devolver la fianza tras llevar a cabo este trámite es de 30 días, pero el interesado tiene un máximo de 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos realizar este tipo de gestiones por ti, para que ahorres tiempo y te libres de engorrosos trámites que no sabes cómo o dónde hacerlos. Nosotros nos encargamos de todo para que recuperes la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario pone una demanda judicial para pedir rentas adeudadas o cantidades similares, el inquilino podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cantidades que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en lugar de devolverla. Eso sí, es esencial que se cumpla con lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y realizar los trámites de forma legal si estás en este tipo de situaciones.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su propósito es favorecer el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o problemas económicos. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del titular o si proviene de una herencia. En caso contrario, hay que solicitar una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.

Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos arrendar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación voluntaria de la misma, pero también deberás reembolsar todas las ayudas percibidas, puesto que dejaría de ser tu primera vivienda.

Si quieres vender o alquilar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Nuestro equipo de especialistas te guiarán a lo largo de todo el proceso para evitar que tengas dificultades en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia llegan diversos trámites y gestiones legales que requieren de especial atención. Y es que estos trámites pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de realizar, sobre todo en un trance tan complicado. Por este motivo, es recomendable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado experto. De este modo, podremos saber qué medidas tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.

Depositar fianzas

La legislación actual contempla que los arrendadores de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su propiedad, deben depositar la fianza en el IVIMA en un mes posterior a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a elevadas multas por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.

El proceso es diferente en cada región, pero básicamente lo que debe presentarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo hacerlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión financiera que supone la adquisición de una casa hace que sea aconsejable hacerlo con las mayores garantías posibles, sobre todo si el comprador es de otro país o no no vive en España. Para escriturar un inmueble no es necesario recurrir a un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para evitarnos problemas el día de mañana. De esta manera, tendremos la posibilidad de recibir asistencia antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las cláusulas son examinadas para prevenir problemas.

El equipo de Vecindia dispone de un magnífico equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para brindar un asesoramiento legal íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra amplia formación, estamos en disposición de atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del ámbito donde se enmarquen los derechos de nuestros clientes y de los implicados en el caso, sin importar si si son profesionales de la construcción, sociedades o ciudadanos particulares. De la misma manera, en algunos asuntos, también realizamos funciones dentro del ámbito del Derecho Penal, puesto que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.