Solicitar certificado energético de una vivienda

Solicitar certificado energético de una vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico especializado en el que se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se valora es el gasto y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una certificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que deseen dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de obra nueva.
• Edificios o partes de ellos en los que una autoridad pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico hace un croquis, coge medidas, inspecciona los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este proceso se creará un plano y se agregarán los datos en un software que otorgará una certificación energética u otra a la casa. Luego, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.

  En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.