En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su casa? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. Es más, la demanda de viviendas más eficientes energéticamente sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico especializado en el que se indique la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la necesidad energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que contasen con una certificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando de manera progresiva para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que deseen dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico hace un croquis, coge medidas, inspecciona los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este proceso se creará un plano y se agregarán los datos en un software que otorgará una certificación energética u otra a la casa. Luego, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se recoge información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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