Recuperar gastos de tasación de hipoteca

Recuperar gastos de tasación de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir un piso. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de ese momento se reconoció como nula la condición relacionada con los costes que debía abonar el cliente, estos son, aquellos costes de establecimiento y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los gastos de la hipoteca siempre que se haya aplicado la disposición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta cláusula fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos están obligados a pagar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos la obligación de sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la el pago total. Así pues, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede exigir los gastos de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de la hipoteca, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El gasto que comporta más inconvenientes en cuanto a su solicitud, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la legislación tributaria vigente en España, que impone de forma expresa al comprador los costes que se deriven de este impuesto. No obstante, tenemos que tener presente que las resoluciones son dinámicas y puede que se suavice este criterio.

En Vecindia organizamos la reclamación inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.