Recuperar gastos constitución hipoteca: nuestro equipo de abogados dispone de una impresionante cantidad de sentencias exitosas, lo que demuestra nuestra profesionalidad y buen hacer. Por este motivo, si tu banco no te restituye voluntariamente los gastos que pagaste en el momento de constituir y oficializar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete para que interpongamos la reclamación y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Estudiaremos sin compromiso las probabilidades que hay de demandar y el importe que deben devolverte. Realizaremos un informe de viabilidad de la demanda, un programa detallado y concreto de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recuperar gran parte de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de la comisión e apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige abonar para poder oficializar la hipoteca para adquirir una vivienda. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se declaró nula la condición relativa a los gastos que tenía que costear la parte prestataria, estos son, aquellos costes de establecimiento y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden exigir los costes hipotecarios cuando se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también existe la posibilidad de recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.
Así pues, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para exigir los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene derecho a reclamar los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los costes del préstamo hipotecario únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del abono de el préstamo, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.
El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la regulación tributaria existente en España, que asigna de forma expresa al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, debemos tener claro que las sentencias son dinámicas y es posible que se suavice este criterio.
En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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