Reclamar gastos de notaría de hipoteca

Reclamar gastos de notaría de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a pagar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se reveló como nula la cláusula relacionada con los costes que debía pagar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían pagado de más en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también existe la posibilidad de recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

En consecuencia, los bancos están obligados a satisfacer buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos que satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la el pago total. Así pues, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene derecho a reclamar los costes de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del abono de la hipoteca, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que comporta más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la legislación tributaria existente en nuestro país, que asigna de forma expresa al cliente los costes que se deriven de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener presente que las resoluciones son dinámicas y puede que se flexibilice este criterio.

En Vecindia planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.