Reclamar gastos de hipoteca modelo

Reclamar gastos de hipoteca modelo. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a pagar para poder formalizar la hipoteca para adquirir una casa. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran pagados por el propio cliente, a partir de ese momento se reconoció como nula la cláusula relativa a los costes que tenía que pagar el cliente, estos son, aquellos gastos de constitución y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos exigir los costes de la hipoteca cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta cláusula fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían abonado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también tenemos la opción de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión del préstamo hipotecario.

Por tanto, los bancos tienen que sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de sufragar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede reclamar los gastos de constitució del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los costes de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que comporta más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la regulación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y es posible que se flexibilice esta valoración.

En Vecindia preparamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.