Reclamar gastos de hipoteca BBK: nuestro equipo de abogados dispone de una impresionante cantidad de sentencias ganadas, lo que respalda nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu banco no te reembolsa de manera voluntario los gastos que abonaste en el momento de establecer y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que interpongamos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las probabilidades que hay de demandar y el importe que tienen que devolverte. Llevaremos a cabo un informe de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y específico de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar la mayoría de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige abonar para poder formalizar la hipoteca para comprar una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la cláusula relativa a los costes que debía sufragar el cliente, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los gastos hipotecarios cuando se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta disposición fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también existe la posibilidad de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.
En consecuencia, los bancos están obligados a sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de satisfacer nosotros si el banco no las paga. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
El lado positivo es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de reclamar los costes de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para solicitar los costes de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de el préstamo, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.
El gasto que conlleva más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al cliente los costes que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y puede que se suavice este criterio.
En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.
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Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
En Madrid, la tendencia de convertir locales comerciales en viviendas ha ido en aumento en los últimos años. Lo cual está muy relacionado con la subida de los precios y con el declive de los comercios en algunas zonas de la capital debido a la crisis. En estas zonas, los precios de los locales apenas […]
¿Cómo escriturar un terreno con contrato de compraventa privado? Normalmente, cuando adquirimos un terreno, lo hacemos en escritura pública ante notario, que posteriormente inscribimos en el Registro de la Propiedad para realizar la modificación de cambio de titularidad a nuestro nombre. No obstante, debes saber que, aunque son trámites aconsejables, ninguno de estos procedimientos es obligatorio por ley, pudiendo ser propietarios sin ellos.
