Reclamar gastos de hipoteca BBK: nuestro equipo de abogados dispone de una impresionante cantidad de sentencias ganadas, lo que respalda nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu banco no te reembolsa de manera voluntario los gastos que abonaste en el momento de establecer y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que interpongamos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las probabilidades que hay de demandar y el importe que tienen que devolverte. Llevaremos a cabo un informe de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y específico de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar la mayoría de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige abonar para poder formalizar la hipoteca para comprar una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la cláusula relativa a los costes que debía sufragar el cliente, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los gastos hipotecarios cuando se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta disposición fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también existe la posibilidad de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.
En consecuencia, los bancos están obligados a sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de satisfacer nosotros si el banco no las paga. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
El lado positivo es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de reclamar los costes de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para solicitar los costes de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de el préstamo, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.
El gasto que conlleva más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al cliente los costes que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y puede que se suavice este criterio.
En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.
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Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
