Reclamación gastos constitución hipoteca después de sentencia del ts: nuestro equipo de abogados tiene una enorme cantidad de sentencias ganadas, lo que demuestra nuestra profesionalidad y buen hacer. Por este motivo, si tu banco no te reintegra de manera voluntario los gastos que pagaste al establecer y formalizar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete para que interpongamos la reclamación y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Estudiaremos sin compromiso las posibildades que hay de reclamar y el importe que tienen que devolverte. Llevaremos a cabo un informe de viabilidad del requerimiento, un programa definido y concreto de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recuperar gran parte de los gastos de la hipoteca son totales. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y responsabiliza al banco de la comisión e apertura y constitución de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder formalizar la hipoteca para comprar una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran pagados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la cláusula relacionada con los gastos que debía costear la parte prestataria, estos son, aquellos costes de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible reclamar los costes hipotecarios cuando se haya aplicado la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta disposición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también podemos recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.
Así pues, los bancos tienen la obligación de pagar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. Por tanto, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de exigir los gastos de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.
Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario únicamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que presenta más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la legislación tributaria vigente en España, que asigna de forma expresa al comprador los costes que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se suavice este criterio.
Nosotros planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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