Extinción de condominio paga plusvalía municipal

Extinción de condominio paga plusvalía municipal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: reconocer que la copropiedad se deberá separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, es conveniente que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta la venta.

Si hay un acuerdo entre los comuneros, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor correspondiente por el porcentaje que tenía cada copropietario.

Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los juzgados ejercitando la actuación de división del inmueble para la extinción de la copropiedad.

Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra liquidar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.

Por este motivo, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición del inmueble por un plazo específico de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus padres.

El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de dividir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando existe reticencia. La división del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único comunero o porque el inmueble común deja de existir.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, en la actualidad, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la segmentación del mismo.

Cuando se decide la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria debe consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en vez de los dos.

Sin embargo, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una vía mucho más barata comparándola con otros procesos de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio estipulado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.