La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es aconsejable acudir a un abogado experto que te informe para tramitar todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando a lo largo del proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos pleitos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por tanto, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nosotros para que estudiemos tu caso con detenimiento y podamos encontrar la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una estrategia adecuada: admitir que la copropiedad se deberá disolver cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar el inmueble objetivamente y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.
Si se da un pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio establecido por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejerciendo la acción de segmentación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra saldar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo específico inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa en común. La propiedad es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe oposición. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se decide la división del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe permitir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra quede como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, ya que para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una vía mucho más económica en comparación con otras gestiones de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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Puede ocurrir que después de haber firmado la compraventa de un inmueble, los compradores se encuentran con la desagradable sorpresa de paredes con humedades, baldosas del suelo que se levantan, o grietas que comienzan a aparecer en las paredes, todo ello oculto por capas de pintura y otras artimañas de un vendedor con pocos escrúpulos.
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