La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es único, por lo que es recomendable recurrir a un abogado especialista que te asesore para llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado ya numerosos casos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Con lo cual si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que estudiemos tu caso con detenimiento y podamos encontrar la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una estrategia adecuada: reconocer que la copropiedad se deberá disolver cuando uno de los comuneros lo pida, valorar la finca con rigor y proponer la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando firmado el precio y acordando quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.
Si existe acuerdo entre los copropietarios, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda ante los tribunales ejercitando la acción de división del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por eso, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún sentido, obstaculiza la venta o establece unas condiciones desproporcionadas, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser condenado a pagar las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante habitual entre herederos, matrimonios y socios que compran un inmueble en común, por ejemplo. Una fórmula que permite que varias personas compartan la posesión de un bien común que, aunque no puede ser dividido físicamente, sí puede dividirse de manera legal en “cuotas” que corresponden a cada copropietario en representación del porcentaje de titularidad que le sea asignado. No obstante, aunque no se determine la parte que pertenece a cada propietario, la legislación actual establece que se presumirán iguales las partes, a menos que se disponga otra cosa en la escritura.
Cada copropietario puede pedir en cualquier momento la división del inmueble, sin importar su cuota, excepto cuando con la división, este dejará de servir para el uso al que está destinado. Sin embargo, la legislación contempla la posibilidad de que se pacte la no división del inmueble por un plazo específico inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que cada uno tenga el 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando existe oposición. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietarios o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede extinguir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la división del mismo.
Cuando se procede a la extinción del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe aceptar el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra quede como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la extinción del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otras operaciones de adquisición y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor adjudicado no se corresponde con el valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en el IRPF.
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