Devolución gastos de tasación de hipoteca

Devolución gastos de tasación de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son los que el banco nos exige pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un inmueble. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la condición relacionada con los costes que debía abonar la parte prestataria, es decir, aquellos costes de establecimiento y formalización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada abusiva, esta cláusula fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los gastos que habían pagado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también es posible exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos deben sufragar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos que satisfacer nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han creado ofertas comerciales pagando también la tasación.

El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de abonar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede exigir los gastos de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del abono de la hipoteca, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.

El gasto que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en España, que asigna expresamente al comprador los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, debemos tener claro que las sentencias son cambiantes y es posible que se flexibilice este criterio.

En Vecindia planificamos la reclamación inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.