El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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