El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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