El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
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