El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Pago por coeficiente y Ley de Propiedad Horizontal: La cuota de participación en la Propiedad Horizontal es una expresión numérica que atañe a cada vivienda o local comercial del edificio y que incluye el porcentaje que dicho inmueble representa respecto del total, tanto como elemento privativo como respecto a los elementos comunes. Las cuotas de […]
Un arrendamiento es un contrato firmado entre un arrendor y un arrendatario, que quedan obligados a cumplir con los términos del mismo siempre que no vayan contra la Ley de contrato de arrendamiento. En él debe establecerse quién es el responsable de pagar las cuentas de los servicios y recoger las responsabilidades de cada una […]
En el mundo empresarial, hay veces en los que un determinado negocio no es rentable y al arrendatario no le queda más remedio que cerrar y resolver de forma anticipada y unilateral el contrato de alquiler del local comercial que firmó en su día. En estos casos, ¿puede el arrendador exigirle el cumplimiento del contrato? […]
