El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
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