El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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