El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Los estatutos de una comunidad de propietarios son algo a lo que debemos estar muy atentos si vamos a adquirir una vivienda o un local comercial, ya que al firmar la compraventa, también estamos aceptando acogernos a un documento que se firmó con anterioridad a nuestra adquisición. Veamos qué son, para qué sirven y cómo se crean los estatutos que regulan las propiedades horizontales.
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Escritura de División Horizontal y Registro de la Propiedad. La Escritura de División Horizontal es un documento de carácter notarial que recoge todos los elementos presentes en una finca en concreto con su correspondiente descripción, como pueden ser casas, pisos, locales comerciales, jardines o plazas de aparcamiento, por ejemplo. Se inscribe en el Registro de Propiedad del municipio donde se ubique el inmueble y puede estar en manos del administrador de la finca.
