Se necesita la unanimidad de la comunidad para cambio de uso de local

Se necesita la unanimidad de la comunidad para cambio de uso de local. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las concesiones que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos implica, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación ampara al titular para usar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

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