Requisitos para cambio de uso de local a vivienda

Requisitos para cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación protege al poseedor para utilizar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Elaborar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.