Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda

Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y disputas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.