Proyecto cambio uso local a vivienda

Proyecto cambio uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es clave para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al propietario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El coste es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.