El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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