El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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